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活動
商品訊息描述
評價
款號：841316
商品訊息特點
◆注意事項：
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?使用一般衣物清潔劑，萬萬不可使用漂白劑及衣物柔軟精。
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?建議放入洗衣袋內後洗滌。
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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風可刷卡 險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
根據《鏡報》報導，英國一對夫婦家中突然出現了一張十幾年前的火車優惠票，火車票歷經多年仍保存良好。夫婦為此感到詭異外，也想為此車票詢得主人。
瑞安·奧馬（Ryan Omer） 及哈里特·亨特（Harriet Hunt）夫婦在家中廚房發現一張比他們年齡還大的火車票。哈里特在Facebook發文尋求此謎團的解答，她說這張卡是新的，上頭並未有髒污、十分整潔，並不像我們的抽屜裡的其他舊東西。仔細看後發現這並不是一張火車火車優惠票，而是1988年的火車一日券。她接著說她丈夫的火車卡放在他口袋裡，他們對於這個火車卡怎麼出現在家裡的毫無頭緒。
秒殺
▲來自舊時的車票，英夫婦為此困惑。（圖／翻攝自鏡報）
「除了我們跟我們兩歲的小孩在家裡之外沒別人了。」哈里特說，她的確有一些古老家具但只有一個從羅姆福德買來的衣櫃，她五個月前買來的時後才把它從頭到腳整個清過一次，因此懷疑可能夾藏在那裡面。
貼上Facebook後立即有人指出之中怪異之處，此一日票的日期是1988年8月8日（8/8/88）；也有人告訴這對夫婦去買樂透，因為8在中文諧音代表著「發」；有個靈媒甚至告訴哈里特那是一個來自天使及靈魂的訊息。
當被問到有沒有什麼奇怪的事發生，哈里特說唯一奇怪的事是他們兩歲的女孩最近開始頻繁地跟一個叫做佩羅德（Pedro）的的人講話。哈里特說希望這只是一個隨機的名字給她的「假想」朋友取的，而不是鬼。
▲來自舊時的車票，英夫婦為此困惑。（圖／翻攝自鏡報）
最後表示，如果你知道這張火車一日票的來源的話。請e-mail聯繫nicola.oakley@mirror.co.uk.
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